aanrechten

Aanrechten is een juridisch begrip uit de Nederlandse vastgoed- en hoofdstukken van het civiele recht. Het verwijst naar zakelijke rechten die aan een onroerende zaak (zoals een huis of perceel) verbonden zijn en die blijven bestaan bij de verkoop of overdracht van die zaak. Een aanrecht kan worden uitgeoefend of nageleefd ten gunste van de eigenares of eigenaar van een andere eigendom, en is doorgaans tegenwerpen van derden.

De bekendste vorm van aanrechten zijn erfdienstbaarheden. Dit zijn rechten die erop gericht zijn het gebruik of de bebouwing van de woning of het perceel te regelen ten behoeve van een dominante erf of een derde partij. Voorbeelden zijn het recht van overpad, recht op water of licht, en andere gebruiks- of beperkingsrechten die verbonden zijn aan de situatie van de eigendom. Daarnaast kunnen ook andere rechten verbonden blijven aan een onroerende zaak, zoals bepaalde gebruiksrechten of verplichtingen die voortvloeien uit afspraken of wetten.

Creatie en registratie: Aanrechten ontstaan vaak bij notariële akte of bij wettelijk vastgelegde situaties en worden doorgaans ingeschreven in het kadaster (het openbaar register). Deze inschrijving maakt het recht afdwingbaar ten opzichte van derden en zorgt ervoor dat het mee-overgaat bij eigendomsoverdracht.

Effect en duur: De houder van het aanrecht kan, afhankelijk van de wettelijke of contractuele bepalingen, het recht uitoefenen of verplichtingen nakomen. Het recht is meestal bindend voor toekomstige eigenaren van zowel het belastende als het dominante perceel, tenzij het recht wordt beëindigd door wederzijdse overeenstemming, verjaring of wijziging van de omstandigheden.

Relatie met andere concepten: Aanrechten vormen een bredere noemer waaronder erfdienstbaarheden vallen. Ze verschillen van persoonsgebonden rechten en vallen vaak onder het hoofdstuk zakelijk recht in het Burgerlijk Wetboek. Raadpleeg bij specifieke gevallen altijd de kadasterregistratie en de relevante wettelijke bepalingen.