Bauauftrag

Bauauftrag bezeichnet in der Baubranche den Auftrag, den ein Auftraggeber an ein Bauunternehmen erteilt, um Bauleistungen auszuführen. Er beschreibt typischerweise den Leistungsumfang, den Zeitplan, die Vergütung und wesentliche Rechtsfolgen und bildet damit die Grundlage für einen Bauvertrag.

Kernbestandteile eines Bauauftrags sind der Leistungsumfang (Leistungsbeschreibung), die Vergütung (Pauschal- oder Einheitspreise), der Zeitplan, Abnahmebedingungen, Zahlungsbedingungen, Nachträge und Abrechnung, Gewährleistung, Haftung sowie wichtige Sicherheits- und Dokumentationspflichten.

Typischer Ablauf eines Bauauftrags besteht aus Ausschreibung oder Angebotseinholung, Vergabe, Ausführung, Abnahme und Abrechnung. Während der Ausführung können Nachträge erfolgen, etwa bei Änderungen am Leistungsumfang. Zahlungen erfolgen meist gestaffelt, verbunden mit Abnahmeentscheidungen. Mängelrügen und Gewährleistungsfristen gehören ebenfalls dazu. Der Vertrag ermöglicht ggf. Kündigungs- oder Rücktrittsrechte, falls vertragliche Pflichten erheblich verletzt werden.

Rechtsrahmen und Geltungsbereich: Der Bauauftrag unterliegt grundsätzlich dem Werkvertragsrecht des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). In der Praxis finden sich häufig spezielle Regelwerke wie die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB), insbesondere VOB/B für Vertragsabreden und VOB/A für Ausschreibungen. Öffentliche Aufträge richten sich oft nach VOB/A; Architekten- und Ingenieurleistungen können zudem HOAI-Honorare betreffen. Je nach Rechtslage können außerdem Vereinbarungen in anderen Vertragsformen oder individuelle Vertragsbedingungen maßgeblich sein.

Begriffsabgrenzung: Der Bauauftrag bezeichnet die Erteilung des Auftrags zur Ausführung der Bauarbeiten; der Bauvertrag ist der rechtlich verbindliche Vertrag, der die Leistungserbringung und Rechtsbeziehungen zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer regelt.