Bauvertrag

Ein Bauvertrag ist ein Vertrag zur Planung, Errichtung, Änderung oder Instandsetzung eines Bauwerks, bei dem der Auftragnehmer sich verpflichtet, eine Bauleistung zu erstellen oder eine Sache zu liefern. Er gehört im deutschen Rechtsraum typischerweise zum Werkvertragsrecht und wird häufig durch VOB/B ergänzt.

Parteien sind in der Regel der Auftraggeber (Bauherr) und der Auftragnehmer (Bauunternehmer oder Generalunternehmer). Gegebenenfalls sind auch Planer, Architekten sowie Nachunternehmer beteiligt, die Teilleistungen übernehmen.

Der Inhalt eines Bauvertrages umfasst typischerweise die Leistungsbeschreibung, die Vergütung, Zahlungs- und Abrechnungsmodalitäten, die Terminplanung, Nachträge bei Änderungen, die Abnahme, Gewährleistung und Mängelhaftung, Regelungen zu Risiko- und Eigentumsverhältnissen sowie Kündigungs- und Rücktrittsrechte. Zudem sind Sicherheitsleistungen wie Bürgschaften oder Retentionszahlungen gängig.

Standardformen und Rechtsgrundlagen variieren. Viele Bauverträge verwenden VOB/B oder ähnliche Standardklauseln; im privaten Bereich ist häufig eine individuelle Vereinbarung maßgeblich. Die Rechtslage unterscheidet sich je nach Land, sodass Bauverträge in Deutschland, Österreich, der Schweiz oder anderen Rechtsordnungen unterschiedliche Regelwerke und Fristen für Gewährleistung und Verjährung beachten.

Ziel eines Bauvertrages ist eine klare Abgrenzung von Leistungsumfang, Preis, Zeitplan und Mängeln. Eine sorgfältige Vertragsgestaltung, frühzeitige Nachträge, nachvollziehbare Abnahmen und eine klare Dokumentation helfen, Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden und das Bauvorhaben erfolgreich zum Abschluss zu bringen.