Bauverträge

Ein Bauvertrag ist ein Vertrag zur Herstellung, Erweiterung oder Veränderung eines Bauwerks. Er regelt Leistungsumfang, Vergütung, Termine und Verantwortlichkeiten der Parteien, in der Regel zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer. In Deutschland fällt der Bauvertrag meist unter den Werkvertrag nach BGB. Die gesetzlichen Grundlagen finden sich in den §§ 631 ff. BGB; die Leistungspflicht, Abnahme, Mängelhaftung (Gewährleistung) sowie Kündigungs- und Nachträge.

Häufig kommt neben dem BGB die VOB/B zur Anwendung (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B). VOB/B ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, wird aber oft vertraglich vereinbart, insbesondere im öffentlichen Baurecht oder bei gewerblich orientierten Projekten. Sie enthält Regelungen zu Abrechnung, Vergütung, Nachträgen, Vermögensansprüchen, Kündigung und Haftung, insbesondere für Bauleistungen.

Wesentliche Inhalte eines Bauvertrags sind Leistungsumfang und Leistungsbeschreibung, Bauzeitplan, Vergütung, Abschlagszahlungen sowie eine Vereinbarung zu Nachträgen, Abnahme und Mängelhaftung. Die Abnahme setzt die Vertragsleistung als vertragsgemäß fest und löst Gewährleistungsfristen aus. Die Gewährleistung für Bauwerke beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme. Mängelrügen, Nacherfüllung, Rücktritt, Schadenersatz und Zahlungsansprüche richten sich nach BGB, ggf. ergänzend nach VOB/B.

Typische Risiken betreffen Preis-/Terminänderungen, Nachträge, Bauzeitverzögerungen, Mängel und Haftung. Eine klare Vertragsgestaltung, schriftliche Festlegung von Änderungen und regelmäßige Abnahmeintervalle helfen, Streitigkeiten zu vermeiden.