onderhuurder

Onderhuurder is iemand die een woning of een deel daarvan huurt van een hoofdhuurder, terwijl de hoofdhuurder zelf huur betaalt aan de eigenaar of verhuurder. De onderhuurder sluit meestal een eigen huurovereenkomst met de hoofdhuurder en heeft doorgaans geen rechtstreeks contract met de verhuurder, tenzij dit apart is afgesproken.

In Nederland is onderverhuur doorgaans toegestaan met schriftelijke toestemming van de verhuurder. De verhuurder mag een verzoek tot onderverhuur niet onredelijk weigeren, en kan een afwijzing onderbouwen met redelijke bezwaren. Zonder toestemming onderverhuren kan leiden tot beëindiging van de hoofdhuur of tot ontbinding van de onderhuur door de verhuurder.

De hoofdhuurder blijft aansprakelijk jegens de verhuurder voor de betaling van de huur en voor eventuele schade, ook als de onderhuurder die kosten heeft gemaakt. De onderhuurder is gebonden aan de afspraken in de onderhuur en moet zich houden aan de huisregels. De huurprijs en de borg worden vastgelegd in de onderhuurovereenkomst.

Een onderhuur eindigt meestal wanneer de hoofdhuur eindigt, of eerder volgens de afgesproken opzeggingsvoorwaarden. De onderhuurder kan meestal opzeggen volgens de afgesproken termijn. Als de verhuurder de hoofdhuur beëindigt wegens ongeoorloofde onderverhuur, eindigt ook de onderhuur.

Praktisch advies: leg duidelijke afspraken vast over huurprijs, duur, opzegtermijn, borg en onderhoud. Bedenk dat onderhuur verschilt van cessie: bij cessie transfereren de rechten en plichten van de huur aan de nieuwe huurder; bij onderhuur blijft de hoofdhuurder verantwoordelijk tegenover de verhuurder.