hoofdhuur

Hoofdhuur is de huurrelatie tussen een verhuurder en de hoofdhuurder van een woning. De hoofdhuurder tekent de huurovereenkomst met de verhuurder en ontvangt de huurbetalingen. Een onderhuur (onderhuur) kan plaatsvinden wanneer de hoofdhuurder toestemming van de verhuurder heeft; de verhuurder kan toestemming weigeren of speciale voorwaarden stellen.

De hoofdhuurder blijft echter verantwoordelijk voor betaling van de huur en voor naleving van alle verplichtingen uit de hoofdhuurovereenkomst, ook als de woning aan een subhuurder is verhuurd. De onderhuurder heeft in de regel geen directe contractuele relatie met de verhuurder; de hoofdhuurder blijft aansprakelijk jegens de verhuurder voor de tijdsduur van de onderhuur en voor eventuele schade of wanbetaling door de onderhuurder.

Toestemming en redelijke gronden: De verhuurder mag onderhuur doorgaans niet zonder reden afwijzen; hij mag een redelijke grond hebben om geen toestemming te geven, bijvoorbeeld overbelasting van de woning of risico's voor de verhuur. Het is aan te raden om schriftelijke toestemming vast te leggen.

Regelgeving en geschillen: De regels over hoofdhuur vallen onder Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de praktijk van huurrecht. Geschillen hierover kunnen worden voorgelegd aan de Huurcommissie.

Duur en beëindiging: Een hoofdhuurovereenkomst kan voor onbepaalde tijd of voor bepaalde tijd gelden. Bij einde van de hoofdhuur eindigt doorgaans ook de onderhuur; de onderhuurder kan tot die tijd blijven totdat de onderhuurovereenkomst afloopt of totdat er een nieuwe regeling is.