kostenbenadering

Kostenbenadering, ook bekend als de kostenbenadering, is een waarderingsmethode die uitgaat van de kosten die nodig zouden zijn om een vergelijkbaar actief te vervangen of na te bouwen. In tegenstelling tot de marktbenadering, die prijs op basis van vergelijkbare transacties bepaalt, en de inkomstenbenadering, die afhangt van te verwachten toekomstige inkomsten, vormt de kostenbenadering een schatting van waarde op basis van kosten.

Deze benadering wordt vooral gebruikt wanneer marktgegevens beperkt beschikbaar zijn of wanneer het gaat om gespecialiseerde, niet gemakkelijk verhandelbare activa zoals bepaalde bedrijfsinventarissen, installaties, of bijzondere panden. Ook in de verzekeringstechniek en bij de waardering van activa met weinig tot geen winstoogmerk speelt zij een rol.

Het proces omvat doorgaans het bepalen van de vervangings- of reproductieprijs van de verbeteringen (nieuwwaarde van de activa), het schatten van fysieke veroudering en andere vormen van waardevermindering (functionele en economische veroudering), en het afzonderlijk waarderen van de waarde van de grond. De uiteindelijke waarde wordt vaak berekend als de afgeschreven vervangings- of reproductieprijs plus de waarde van de grond, of als de vervangingswaarde minus veroudering plus grondwaarde.

Voordelen van de kostenbenadering zijn objectiviteit en toepasbaarheid bij unieke activa; nadelen zijn mogelijke afwijking van marktvraag en onzekere schattingen van veroudering. Vaak wordt deze benadering gebruikt als onderdeel van een triangulatie bij bedrijfs- of vastgoedwaardering.