Mieterstrukturanalyse

Mieterstrukturanalyse ist eine statistische Untersuchung der Zusammensetzung und Merkmale von Mietenden in einem räumlich abgegrenzten Gebiet, zum Beispiel einer Stadt, eines Stadtteils oder einer Wohnanlage. Ziel ist es, die soziale und wirtschaftliche Struktur des Mietmarkts abzubilden, um fundierte Entscheidungen in Planung, Politik und Marktbezug treffen zu können.

Typische Untersuchungsgegenstände sind demografische Merkmale wie Alter, Haushaltsgröße und Haushaltsform, sozioökonomische Merkmale wie Einkommen, Erwerbsstatus, Bildung und Migrationserfahrung, sowie wohnbezogene Merkmale wie Mietverhältnisdauer, Mietbelastung, Wohnungsgröße, Baujahr und energetische Eigenschaften der Wohnungen. Darüber hinaus können Faktoren wie Wohnstandort, Verfügbarkeit von Sozialwohnungen und der Anteil von Mietern mit besonderem Unterstützungsbedarf analysiert werden.

Datenquellen umfassen offizielle Statistiken (z. B. Mikrozensus, regionale Statistiken), Housing Market Reports, Informationen kommunaler Wohnungsunternehmen, Mieter- oder Vermieterumfragen sowie Geodaten für räumliche Analysen. Analytisch kommen deskriptive Verfahren, Querschnitts- und Längsschnittvergleiche, Regressionsmodelle und räumliche Analysen (Geoinformationssysteme) zum Einsatz.

Zu den Ergebnissen gehören Bevölkerungs- und MieterverProfiles, Verteilung von Mietbelastungen, Anteile unterschiedlicher Einkommens- oder Altersgruppen in Mietwohnungen, sowie Indikatoren für Wohnungsmangel oder Gentrification. Anwendungsfelder sind Stadt- und Sozialplanung, Zuweisung von Fördermitteln, Gestaltung von bezahlbarem Wohnraum und politischen Maßnahmen gegen Diskriminierung oder Überbelastung.

Wesentliche Einschränkungen ergeben sich aus Datenschutz, Datenaktualität, Repräsentativität und Unterschiede in Erhebungsmethoden zwischen Regionen.