Wohnungsgröße

Wohnungsgröße bezeichnet die Größe einer Wohnung, gemessen als Wohnfläche in Quadratmetern (m²). Sie dient als zentrale Grundlage für Miet- und Kaufpreise sowie für den Wohnkomfort und Vergleichbarkeit von Wohnungen.

In Deutschland bestimmt die Wohnflächenverordnung (WoFlV), wie die Wohnfläche berechnet wird. Grundsätzlich umfasst sie Räume, die dem Wohnen dienen, wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flure und sonstige nutzbare Bereiche innerhalb der Wohnung. Bereiche außerhalb der eigentlichen Wohnräume wie Treppenhäuser, Außenmauern oder Technikräume zählen meist nicht zur Wohnfläche. Balkone, Loggien, Terrassen oder ähnliche Freiflächen können anteilig berücksichtigt werden, typischerweise zwischen 25 und 50 Prozent ihrer Fläche, je nach Auslegung der WoFlV durch die Länder.

Typische Größenbereiche lassen sich grob wie folgt skizzieren: Einpersonenhaushalte befinden sich oft im Bereich von etwa 25 bis 45 m²; Zweipersonenhaushalte typischerweise zwischen 40 und 70 m²; Familienhaushalte häufig 70 m² bis 120 m² oder mehr. Regionale Unterschiede, Baujahr und Zustand der Wohnung beeinflussen diese Normen deutlich.

Weitere Begriffe unterscheiden oft zwischen Wohnfläche und Nutzfläche. Nutzfläche umfasst auch Flächen wie Kellerräume, Waschräume oder Technikräume, die nicht primär dem wohnlichen Aufenthalt dienen. Brutto-Raumfläche ist ein noch weiter gefasster Begriff, der in einigen Fällen weitere Bereiche einschließt. Die Größe einer Wohnung hat Auswirkungen auf Mietpreis, Nebenkosten pro Quadratmeter, Energiebedarf und den allgemeinen Nutzungsspielraum.