Nutzfläche

Nutzfläche ist ein Begriff aus dem Bau- und Immobilienwesen. Sie bezeichnet die Teilfläche einer Anlage, die für den beabsichtigten Zweck genutzt werden kann und daher als nutzbar gilt. Die Angabe erfolgt in Quadratmetern und dient vor allem der Bemessung von Mietflächen, der Bewertung von Objekten sowie der Ermittlung von Nutzungsarten.

Abgrenzung: Die genaue Abgrenzung variiert je nach Standard und Vertrag. Allgemein umfasst die Nutzfläche jene Räume, die dem jeweiligen Zweck dienen, einschließlich zugänglicher Bereiche wie Büros, Verkaufsräume oder Lagerräume sowie notwendige Verkehrsflächen innerhalb des Nutzungsbereichs. Flächen, die überwiegend technischen Funktionen dienen (Haustechnik, Lüftung, Schächte), Treppenhäuser, Aufzüge, Außenflächen oder außerhalb des Nutzungsbereichs liegende Flächen zählen in der Regel nicht zur Nutzfläche. In manchen Verträgen werden jedoch auch Flächen wie Flure oder Stellflächen anteilig der Nutzfläche zugeschlagen; die Zurechnung sollte vertraglich festgelegt werden.

Verhältnis zu anderen Flächenbegriffen: Wohnfläche bezieht sich auf die bewohnbaren Innenräume von Wohngebäuden und ist damit in der Praxis meist enger gefasst. Brutto- oder Nettogrundfläche (BGF/NGF) umfassen darüber hinaus weitere Bauteile wie Außenmaße, Wände und Technikräume. Die Nutzfläche ist damit typischerweise der nutzbare Kernbereich eines Objekts und kann von den anderen Größen abweichen.

Praxis: In Mietverträgen für Gewerbe- oder Büroflächen wird Nutzfläche häufig als Abrechnungsgröße verwendet; Vermieter und Mieter sollten eine klare, vertragliche Definition der Abgrenzung vereinbaren. Die Ermittlung erfolgt meist durch Vermessung anhand von Plänen oder durch qualifizierte Gutachter; Standards wie DIN 277 liefern Orientierung.