Mietverträgen

Mietverträge sind Rechtsvereinbarungen zwischen Vermieter und Mieter, die dem Mieter das Recht geben, eine Wohnung oder Gewerbeeinheit gegen Zahlung von Miete und Nebenkosten zu nutzen. In Deutschland fallen Mietverträge vorwiegend unter das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB). Sie können wohnungs- oder gewerbliche Zwecke betreffen und befristet oder unbefristet geschlossen werden. Ein schriftlicher Vertrag wird empfohlen; grundsätzlich kann ein Mietverhältnis auch mündlich entstehen, doch sind schriftliche Details hilfreich, um Rechte und Pflichten zu klären.

Wichtige Inhalte eines Mietvertrags umfassen typischerweise: Identität der Vertragsparteien, genaue Beschreibung des Mietobjekts (Adresse, Raumaufteilung), Mietdauer (unbefristet oder befristet), Höhe der Kaltmiete und Fälligkeit der Zahlung, Nebenkosten und deren Abrechnungsmodus, Sicherheitsleistung (Kaution) bis üblicherweise drei Kaltmieten, Nutzungsregelungen, Untervermietung, Haustierregelungen, Verantwortung für Schönheitsreparaturen sowie Instandhaltungs- und Reparaturpflichten des Vermieters. Zudem können Regelungen zu baulichen Veränderungen, Zugangsrechten und zur Vorlage des Energieausweises enthalten sein.

Rechte und Pflichten betreffen vor allem pünktliche Zahlung, schonende Nutzung der Räume, Mängelanzeige, laufende Instandhaltung sowie vom Vermieter zugesicherte Gewährleistung. Mieterhöhungen und Modernisierungsmaßnahmen unterliegen gesetzlichen Vorgaben, die im Vertrag oder durch Gesetz festgelegt sind.

Eine Kündigung ist grundsätzlich möglich; die Fristen richten sich nach Gesetz und Vertrag. Mieter haben meist eine Dreimonatsfrist, Vermieter benötigen je nach Mietdauer längere Fristen. Vor Unterzeichnung eines Mietvertrags ist eine gründliche Prüfung ratsam; bei Unklarheiten kann rechtlicher Rat sinnvoll sein.