Untervermietung

Untervermietung bezeichnet die Überlassung einer Wohnung oder eines Wohnungsteils an eine dritte Person durch den Hauptmieter für einen bestimmten Zeitraum. In der Regel bedarf sie der Zustimmung des Vermieters (§ 540 BGB). Der Vermieter kann die Erlaubnis nur aus berechtigten Gründen verweigern, z. B. wenn durch die Untermietung eine erhebliche Belastung des Mietobjekts, eine Beeinträchtigung von Sicherheit oder Ordnung entsteht oder der Untermieter nicht zuverlässig ist. Hält der Vermieter die Zustimmung unbegründet zurück, kann der Mieter rechtliche Schritte einleiten.

Die Untervermietung kann ganz oder teilweise erfolgen (z. B. ein Zimmer). Der Hauptmieter bleibt Vertragspartner des Vermieters und haftet weiter für Mietzahlungen, Ordnung und Schäden. Der Untermieter hat Rechte aus dem Untermietvertrag gegenüber dem Hauptmieter; gegenüber dem Vermieter bestehen in der Regel keine direkten Ansprüche, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Miete aus der Untervermietung kann der Untermieter dem Hauptmieter zahlen; dieser wiederum ist verpflichtet, dem Vermieter die volle Miete gemäß dem Hauptmietvertrag zu leisten. Der Vermieter sollte die Untervermietung nicht pauschal ablehnen, solange berechtigte Gründe fehlen; eine sachliche Prüfung ist erforderlich.

Beendigung: Mit Ablauf des Untermietverhältnisses endet der Untermietvertrag; der Untermieter muss ausziehen. Der Hauptmieter bleibt dem Vermieter gegenüber verpflichtet, solange der Hauptmietvertrag besteht.

Praxishinweise: Schriftliche Zustimmung einholen, Untermietvertrag schriftlich festhalten, Regelungen zu Kaution und Nebenkosten klären, Hauptmietvertrag auf Untervermietungsklauseln prüfen.