Untermietvertrag

Untermietvertrag bezeichnet eine vertragliche Vereinbarung zwischen einem Hauptmieter einer Wohnung oder Gewerberäume und einem Untermieter, durch die der Nutzung der Mietsache ein Teilbereich überlassen wird. Der Hauptmieter bleibt dabei der Vertragspartner des Vermieters und weiterhin verantwortlich für die Erhaltung der Mietsache sowie die Zahlung der Miete.

Rechtlicher Rahmen ist im deutschen Mietrecht verankert, insbesondere in den Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs zu Untervermietung. Grundsatz ist, dass der Vermieter der Untervermietung zustimmen muss; diese Zustimmung kann grundsätzlich nur aus wichtigem Grund verweigert werden. Ohne schriftliche Zustimmung besteht ein rechtliches Risiko für den Hauptmieter, da eine unzulässige Untervermietung eine Vertragsverletzung darstellen kann. Die Untervermietung endet in der Regel mit Beendigung des Hauptmietverhältnisses oder bei der Kündigung des Untermietvertrags gemäß den vereinbarten Fristen.

Inhalt des Untermietvertrags sind typischerweise Regelungen zu Laufzeit und Beendigung, dem genutzten Umfang der Mietsache (z. B. einzelnes Zimmer oder gesamte Wohnung), der Miethöhe einschließlich Nebenkosten, einer ggf. Kaution, Nutzungsrechten in Gemeinschaftsbereichen, Hausordnung sowie Pflichten zu Instandhaltung und Zustand der Mietsache. Häufig wird auch festgelegt, wer für welche Schäden haftet und wie die Rückgabe der Mietsache erfolgt.

Rechte, Pflichten und Haftung: Der Hauptmieter bleibt gegenüber dem Vermieter verpflichtet, die Miete zu zahlen und die Mietsache ordnungsgemäß zu überlassen; der Untermieter ist dem Hauptmieter gegenüber verpflichtet, die vertraglich festgelegten Nutzungsbedingungen zu beachten. Der Vermieter tritt in der Regel nicht direkt gegenüber dem Untermieter auf, außer es besteht eine direkte vertragliche Vereinbarung.

Praktische Hinweise: Für eine rechtssichere Untervermietung ist eine schriftliche Vereinbarung dringend zu empfehlen, die Zustimmung des Vermieters schriftlich festhält, klare Angaben zu Miete, Kaution, Dauer und Nutzungsumfang macht und eventuelle Hausordnungen berücksichtigt. Der Hauptmieter sollte darauf achten, dass der Untermietvertrag zeitlich und inhaltlich mit dem Hauptmietvertrag in Einklang steht.