Mietverhältnis

Mietverhältnis bezeichnet das rechtliche Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter, durch das der Mieter gegen Zahlung eines Nutzungsentgelts die Nutzung einer Wohnung oder eines anderen Grundstücks bzw. Gebäudeteils erhält. Es wird in der Regel durch einen Mietvertrag belegt, der die wesentlichen Vertragsbestandteile festlegt: Parteien, Nutzungsgegenstand, Miethöhe und Laufzeit oder Kündigungsmodalitäten. Die genaue Ausgestaltung richtet sich nach dem nationalen Mietrecht und lokalen Regelungen.

Zu den typischen Inhalten gehören die Nutzungszwecke, die zulässige Nutzung, Regeln zur Instandhaltung, und die Pflichten sowohl des Vermieters (unter anderem Instandhaltung der Mietsache, Gewährleistung von Funktionsfähigkeit) als auch des Mieters (pflegliche Behandlung, Meldung von Mängeln, rechtzeitige Zahlung der Miete). Der Mieter hat Anspruch auf vertragsgemäße Nutzung und auf Ruhe und Sicherheit im Wohnraum.

Dauer und Beendigung: Mietverhältnisse können befristet oder unbefristet geschlossen sein. Ordentliche Kündigung, Fristen und besondere Gründe für eine Kündigung variieren je nach Rechtsordnung; auch der Vermieter kann unter bestimmten Voraussetzungen kündigen, beispielsweise aus Eigenbedarf oder wirtschaftlichen Gründen. Eine Untervermietung bedarf in der Regel der Zustimmung des Vermieters, soweit nichts anderes vereinbart ist.

Zahlungen und Sicherheiten: Neben der Miete können Nebenkosten anfallen, deren Abrechnung vertraglich geregelt wird. Häufig besteht eine Kaution als Sicherheit, deren Höhe gesetzlich oder vertraglich festgelegt ist. Mietverträge enthalten oft Regelungen zu Schönheitsreparaturen, Haftungsbeschränkungen und zum Zustand der Mietsache bei Übergabe und Rückgabe.

Rechtliche Einordnung: Das Mietverhältnis gehört zum Mietrecht eines Landes und ist Gegenstand nationaler Vorschriften. Streitigkeiten aus Mietverhältnissen werden typischerweise vor Zivilgerichten geklärt; ergänzend können Ombudsstellen oder Schlichtungsverfahren existieren.