Mietvertrag

Ein Mietvertrag ist ein Rechtsverhältnis, durch das der Vermieter dem Mieter die Nutzung einer Wohnung, eines Hauses oder gewerblich genutzter Räume gegen Zahlung des Mietzinses überlässt. Die Vertragsparteien sind der Vermieter (Vertragspartei, Eigentümer oder Nutzungsberechtigter) und der Mieter (Verbraucher oder Unternehmer). Gegenstand des Vertrags ist die Gebrauchsüberlassung, nicht der Eigentumserwerb.

Ein Mietvertrag kann unbefristet oder befristet geschlossen werden. Bei befristeten Verträgen endet das Mietverhältnis automatisch mit Ablauf der vereinbarten Laufzeit. Unbefristete Verträge laufen weiter, bis sie ordentlich gekündigt werden. Kündigungen unterliegen gesetzlich festgelegten Fristen: der Mieter kann in der Regel mit drei Monaten kündigen; der Vermieter richtet sich nach der Dauer des Mietverhältnisses und kann mit drei, vier oder fünf Monaten kündigen. Außerordentliche Kündigungen aus wichtigem Grund bleiben vorbehalten.

Wesentliche Inhalte eines Mietvertrags sind: die genaue Mietsache (Wohnung, Haus oder Gewerberäume), der Mietzins (Kaltmiete) und die Nebenkosten, die Kaution (bis zu drei Nettokaltmieten), die Laufzeit, der Nutzungszweck, Regelungen zur Untervermietung, Haustiere, Instandhaltungspflichten und Vereinbarungen zu Schönheitsreparaturen sowie zur Beendigung des Verhältnisses.

Der Vertrag unterliegt dem deutschen Mietrecht, insbesondere den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB). Formvorschriften für den Mietvertrag sind grundsätzlich nicht zwingend, eine schriftliche Fassung wird jedoch empfohlen. Mieterhöhungen müssen sich an örtliche Vergleichswohnungen orientieren (Mietspiegel) und unterliegen rechtlichen Grenzen. Die Kaution ist zu Beginn des Mietverhältnisses zu leisten und wird bei Beendigung des Mietverhältnisses zurückgezahlt, abzüglich berechtigter Forderungen. Untervermietung bedarf der Zustimmung des Vermieters.