Kaltmiete

Kaltmiete bezeichnet in Deutschland die monatliche Miete für die Nutzung einer Wohnung, die im Mietvertrag festgelegt wird und die ohne Betriebskosten und Verbrauchsabrechnungen auskommt. Sie bildet die Grundlage der Miete und ist in der Regel der Betrag, der als feste Summe im Vertrag steht.

Was zur Kaltmiete nicht gehört, sind die Betriebskosten (Nebenkosten) wie Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Hausmeister, Gebäudeversicherung, Wartungskosten sowie Heizkosten, sofern sie separat abgerechnet werden. Die Stromrechnung ist üblicherweise eigenständig durch den Mieter zu entrichten. In manchen Mietverhältnissen können Heiz- oder andere Nebenkosten jedoch in bestimmten Fällen in den Gesamtbetrag der Nebenkosten einbezogen sein.

Warmmiete bezeichnet die Kaltmiete plus Nebenkosten und Heizkosten; in der Praxis wird oft von der Warmmiete gesprochen, wenn der Vermieter alle laufenden Kosten in einer Gesamtsumme ausweist. Der Begriff Nettomiete wird häufig synonym mit Kaltmiete verwendet, insbesondere im Zusammenhang mit vertraglichen oder gesetzlichen Formulierungen; in Anzeigen wird jedoch oft die Warmmiete genannt.

Die Höhe der Kaltmiete kann durch Mieterhöhung angepasst werden, etwa nach den Vorschriften des BGB (z. B. § 558 ff.). Erhöhungen müssen sich am örtlichen Mietspiegel orientieren, begründet und form- sowie fristgerecht angekündigt werden. Nebenkosten werden regelmäßig als Vorauszahlungen festgelegt und am Jahresende abgerechnet.

Zusammenfassend ist die Kaltmiete der reine Grundpreis der Miete für eine Wohnung, getrennt von Nebenkosten und Strom, und bildet einen zentralen Begriff im deutschen Mietrecht.