Eigentümer

Eigentümer ist der Rechtsbegriff für die Person, der das Eigentum an einer Sache zusteht. Eigentum ist das umfassendste dingliche Rechtsgut im Privatrecht: Der Eigentümer besitzt die Verfügungsgewalt über die Sache, darf sie nutzen, verändern, veräußern oder belasten, soweit gesetzliche Vorschriften, vertragliche Vereinbarungen oder dingliche Rechte Dritter dem nicht entgegenstehen. Eigentum gibt dem Eigentümer einen starken Rechtsanspruch gegen jedermann, der die Sache unbefugt beeinträchtigt.

Der Umfang des Eigentumsunterliegt rechtlichen Grenzen und Pflichten. Dazu gehören etwa gesetzliche Vorschriften zur Nutzung, Unterhaltspflichten, Steuerpflichten, Nachbar- und Umweltrechte sowie öffentlich-rechtliche Beschränkungen (Bau-, Planungs-, Sicherheitsvorschriften). Eigentümer können das Eigentum auch verpfänden oder vermieten bzw. verpachten. In Fällen gemeinsamer Eigentumsverhältnisse regeln Miteigentums- oder Wohnungseigentumsrechte, wie die Anteile und Mitverwaltungen zu handhaben sind.

Erwerb und Übertragung von Eigentum erfolgen durch Rechtsgeschäft oder gesetzliche Erwerbsarten. Eigentum an beweglichen Sachen wird durch Übergabe übertragen; bei Grundstücken erfolgt der Eigentumswechsel in der Regel durch Auflassung und Eintragung im Grundbuch. Eigentum kann auch durch Erbschaft oder durch Ersitzung nach längerem, unbehelligten Besitz erworben werden.

Der Begriff unterscheidet sich vom Besitz, bei dem eine Sache zwar physisch in Kontrolle ist, aber kein rechtlicher Eigentumsanspruch bestehen muss. In der Praxis spielen Eigentümerrollen vielfältige Formen ein, etwa alleinige Eigentümer eines Grundstücks, Miteigentum oder Eigentümergemeinschaften bei Eigentumswohnungen oder Unternehmen.