Eigentum

Eigentum bezeichnet im Zivilrecht das umfassende und rechtlich geschützte Verfügungsrecht über eine Sache oder ein Recht. Ein Eigentümer darf die Sache nutzen, darüber entscheiden, sie veräußern, belasten oder auch unabhängig von Dritten ausschließen. Dieses Recht ist jedoch nicht absolut; es gilt im Rahmen der geltenden Gesetze, vertraglicher Rechte und anderer Rechtsansprüche Dritter.

Im Allgemeinen lässt sich zwischen Eigentum und Besitz unterscheiden: Besitz ist die tatsächliche Herrschaft über eine Sache, also wer sie tatsächlich in der Hand hat. Eigentum ist das rechtliche Verhältnis zur Sache und bleibt bestehen, auch wenn die tatsächliche Gewalt kurzfristig wechselt.

Entstehung und Übertragung: Eigentum entsteht durch Rechtsgeschäfte oder gesetzliche Zuwendungen. Bei beweglichen Sachen erfolgt der Eigentumsübergang nach dem BGB durch eine Einigung (Übereignung) und die Übergabe. Bei Grundstücken erfordert der Eigentumswechsel zusätzlich eine Auflassung und die Eintragung im Grundbuch. Innerhalb dieser Regeln gibt es unterschiedliche Eigentumsformen: Alleineigentum, Miteigentum (vgl. Bruchteileigentum) und Wohnungseigentum (spezieller Rechtsrahmen für Teileigentum in Gebäuden).

Beschränkungen und Belastungen: Eigentum ist nicht uneingeschränkt nutzbar. Public-rechtliche Vorgaben, vertragliche Vereinbarungen, Pfandrechte, Nießbrauch oder andere Rechte Dritter können die Nutzung beeinflussen. Staatliche Maßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen eine Enteignung rechtfertigen, meist gegen Entschädigung. Eigentümerpflichten umfassen neben der Rechtsausübung Rücksichtnahme auf Nachbarn und Umwelt. Eigentum bildet eine zentrale Grundlage des privaten Eigentums- und Wirtschaftsrechts.