Eigentumsformen

Eigentumsformen bezeichnet die unterschiedlichen rechtlichen Formen, in denen Eigentum an einer Sache oder an Rechten gehalten werden kann. Sie legen fest, wer Eigentümer ist, welche Rechte und Pflichten damit verbunden sind und wie das Eigentum übertragen oder belastet werden darf.

Alleineigentum: Hier besitzt eine Person das Eigentum umfassend allein. Der Eigentümer kann die Sache nutzen, veräußern, belasten oder ändern und trägt die damit verbundenen Rechtsfolgen alleine. Bei Immobilien bestimmen Grundbuch, Grundpfandrechte und sonstige Rechtsfolgen die Verfügungsbefugnis.

Miteigentum: Mehrere Personen halten Eigentumsanteile an einer Sache. Jeder besitzt einen Bruchteil des Eigentums; Nutzungsrechte richten sich nach dem Anteil oder vertraglichen Vereinbarungen. Für wesentliche Verfügungen über das Ganze ist in der Regel Zustimmung der Miteigentümer erforderlich; eine Teilung des Eigentums kann gegebenenfalls durch gerichtliche Teilung erfolgen.

Wohnungseigentum: Eine spezifische Form des Eigentums an Gebäuden, die durch das Wohnungseigentumsgesetz geregelt ist. Der Eigentümer einer Wohnung hält Sondereigentum an seiner Einheit und ist Miteigentümer am gemeinschaftlichen Eigentum (Treppenhaus, Anlagen). Verwaltung und Beschlussfassungen erfolgen meist durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Erbengemeinschaft und Gesamthand: Nach einem Tod oder in bestimmten Rechtsverhältnissen entsteht eine Gemeinschaft von Eigentümern. Entscheidungen bedürfen oft der Einigung aller Miteigentümer; eine Teilung ist rechtlich möglich, kann aber kompliziert sein. Gesamthandsgemeinschaft beschreibt eine eng verbundene gemeinschaftliche Eigentümerstruktur in bestimmten Rechtsfällen.

Staats- und Gemeineigentum: Eigentum von Staat, Kommunen oder öffentlichen Einrichtungen, das der Erfüllung öffentlicher Aufgaben dient. Veräußerungen oder Belastungen unterliegen besonderen Rechts- und Planungsregeln.

Eigentumsformen variieren je nach Rechtsordnung; sie bestimmen Nutzungs-, Verwertungs- und Verfügungsrechte sowie Absprachen zwischen Eigentümern.