Wohnungseigentumsgesetz

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist ein deutsches Bundesgesetz, das das rechtliche Verhältnis der Miteigentümer an einem Gebäude mit Sondereigentum sowie die Verwaltung des gemeinschaftlich genutzten Eigentums regelt. Es schafft die Rechtsform der Wohnungseigentümergemeinschaft und bestimmt, wie Eigentumsanteile, Stimmrechte und Kosten verteilt werden.

Nach dem Gesetz ist jedes Objekt in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum gegliedert. Sondereigentum umfasst die privaten Räume des Eigentümers, während Gemeinschaftseigentum Bauteile, Anlagen und Flächen umfasst, die allen Eigentümern gemeinschaftlich gehören oder gemeinsam genutzt werden. Die Teilung des Gebäudes erfolgt durch eine Teilungserklärung und einen Aufteilungsplan, die ins Grundbuch eingetragen werden. Dadurch entsteht die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) der einzelnen Eigentümer.

Die Verwaltung der Gemeinschaft erfolgt meist durch einen Verwalter oder ein eigens bestelltes Gremium. Beschlüsse werden in der Eigentümerversammlung gefasst. Die Stimmrechte richten sich in der Regel nach dem Miteigentumsanteil; Entscheidungen werden grundsätzlich mit der Mehrheit der abgegebenen Stimmen getroffen, in bestimmten Angelegenheiten sind qualifizierte Mehrheiten oder Zustimmungserfordernisse nötig. Zu den Aufgaben gehören Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, Instandhaltung, Instandsetzung und Wirtschaft der Gemeinschaftskosten, die nach Maßgabe des Miteigentumsanteils oder abweichender Regelungen in der Teilungserklärung verteilt werden.

Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum oder Eingriffe, die das Gemeinschaftsrecht betreffen, bedürfen in der Regel der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Rechtsstreitigkeiten können vor ordentlichen Gerichten ausgetragen werden; der WEG ermöglicht auch spezielle Regelungen zur Durchsetzung von Beschlüssen und zu Streitfragen.

In Deutschland wurde das WEG 1951 geschaffen und 2020 durch eine Reform modernisiert, um Governance zu erleichtern, digitale Partizipation zu ermöglichen und Modernisierungsmaßnahmen besser zu finanzieren.