Eigentümerversammlung

Eigentümerversammlung ist der zentrale Entscheidungsorgan der Eigentümergemeinschaft einer Miet- oder Eigentumswohnungsgemeinschaft in Deutschland. Sie fungiert als oberstes Entscheidungsgremium der Gemeinschaft und regelt Fragen rund um gemeinschaftliches Eigentum, Verwaltung, Instandhaltung und Nutzung des Gebäudes.

Teilnehmer und Rechte: An der Versammlung nehmen die Wohnungseigentümer mit Stimmrecht teil; die Stimmrechte richten sich nach dem Miteigentumsanteil. Eine Vertretung durch Vollmacht ist üblich. Die Beschlüsse werden in der Regel durch Abstimmung getroffen; das Protokoll der Sitzung dient als Beleg. Eigentümer haben das Recht, Einsicht in Unterlagen wie Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und Hausordnung zu nehmen.

Verfahren und Fristen: Die Eigentümerversammlung wird meist von der Hausverwaltung oder einem Verwalter einberufen. Zu den Themen gehört eine Agenda, die rechtzeitig bekannt gegeben wird. Sitzungen können persönlich oder in bestimmten Fällen virtuell stattfinden. Für Beschlüsse gilt in der Regel eine Mehrheitsentscheidung der bei der Versammlung vertretenen Stimmen; bei bestimmten fundamentalen bzw. strukturellen Entscheidungen sind qualifizierte Mehrheiten oder auch die Zustimmung aller Eigentümer erforderlich.

Inhaltliche Themen: Typische Beschlüsse betreffen den Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung, die Verteilung der Kosten (Beitrags- und Instandhaltungsgebühren), die Bestellung oder Abberufung der Verwaltung, Modernisierungs- oder Inanzierungsmaßnahmen sowie Anpassungen der Hausordnung und Nutzungsregeln. Entscheidungen zur Änderung des gemeinschaftlichen Eigentums oder zu baulichen Veränderungen erfordern oft höhere Mehrheiten.

Rechtsgrundlage und Wirkung: Die Regelungen finden sich im Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Versammlung ist regelmäßig mindestens einmal im Jahr abzuhalten; außerordentliche Meetings können bei Bedarf einberufen werden. Beschlüsse binden alle Eigentümer, auch diejenigen, die nicht anwesend waren oder gegen den Beschluss gestimmt haben.