Eigentümergemeinschaft

Eigentümergemeinschaft ist die Gemeinschaft der Eigentümer eines Grundstücks oder Gebäudes, dessen Eigentum in Sondereigentum an einzelnen Einheiten und Gemeinschaftseigentum an gemeinsam genutzten Teilen aufgeteilt ist. Die rechtliche Grundlage bildet das Wohnungseigentumsgesetz (WEG). In der Praxis handelt es sich oft um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG); auch andere Formen der Eigentümergemeinschaft kommen im Immobilienkontext vor.

Jedes Mitglied der Gemeinschaft ist Eigentümer einer einzelnen Einheit und zugleich Miteigentümer am Gemeinschaftseigentum wie Treppenhaus, Fassade, Dach oder Garten. Das Verhältnis der Eigentümer zueinander wird durch Teilungserklärung und die Hausordnung geregelt. Die Verwaltung der gemeinschaftlichen Belange erfolgt meist durch einen Verwalter, der von der Eigentümergemeinschaft beauftragt wird, oder durch eine eigenverwaltete Gemeinschaft. Die Eigentümerversammlung ist das zentrale Beschlussorgan, in dem Budget, Instandhaltung, Versicherungen, Renovierungen und sonstige Maßnahmen beschlossen werden.

Die Finanzen der Gemeinschaft werden durch Umlagen finanziert. Aus der Rücklage werden größere Instandhaltungsmaßnahmen bestritten; regelmäßige Jahresabrechnungen dokumentieren Einnahmen, Ausgaben und den Rücklagenstand. Zu den Rechten der Eigentümer gehört das Stimmrecht in der Versammlung, das Mitwirkungs- und Prüfrecht bei der Verwaltung. Pflichten umfassen die Zahlung von Umlagen, die ordnungsgemäße Instandhaltung des Sondereigentums, die Pflege des Gemeinschaftseigentums sowie die Befolgung der Hausordnung.

Eine Auflösung oder grundlegende Umstrukturierung der Eigentümergemeinschaft erfolgt nur mit Zustimmung der beteiligten Eigentümer, oft verbunden mit Änderungen am Grundbuch und an der Teilungserklärung.