Miteigentümer

Miteigentümer bezeichnet eine Person, die Miteigentum an einer Sache besitzt. In der Praxis betrifft dies häufig Grundstücke oder Gebäude, die mehreren Personen gemeinschaftlich gehören. Jeder Miteigentümer hält einen Miteigentumsanteil am Ganzen, der in der Regel als Bruchteil angegeben wird (zum Beispiel 1/2, 1/3). Der Anteil bestimmt Mitwirkungsrechte, Vorteile und Lasten, ohne dass dem einzelnen Eigentümer ein bestimmten Teil des Bauwerks zugeordnet sein muss.

Rechtsgrundlage und Rechtsformen: In Deutschland regelt das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) das Miteigentum. Allgemein entsteht Miteigentum durch gemeinschaftlichen Erwerb, Erbschaft oder vertragliche Absprachen. In der Praxis bilden Miteigentümer oft eine Bruchteilsgemeinschaft. Die Verwaltung und Nutzung des gemeinsam Eigentums erfolgt auf Grundlage des Anteils und gemeinschaftlicher Vereinbarungen; wesentliche Entscheidungen bedürfen in der Regel der Zustimmung aller oder einer vertraglich festgelegten Mehrheit.

Teilung und Veräußerung: Besteht Interesse an einer räumlichen Trennung des Eigentums oder einer Aufteilung des Wertes, kann die Miteigentümerschaft durch Teilungsklage oder Vereinbarung aufgeteilt werden. Ist eine Teilung technisch oder wirtschaftlich nicht möglich, kann der Wert des Eigentums verkauft und der Erlös entsprechend der Anteile verteilt werden. Ein Miteigentümer kann seinen Anteil auch an Dritte verkaufen, der neue Erwerber wird Miteigentümer.

Sonderfälle: Bei Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wird zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum unterschieden; Miteigentümer besitzen in der Regel einen Anteil am Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum an bestimmten Einheiten.