Grundstücke

Grundstücke sind im Zivilrecht unbewegliche Sachen. Sie bestehen aus dem Boden selbst und allem dauerhaft darauf befestigten Zubehör, einschließlich Gebäuden. Sie bilden rechtlich eine Einheit mit festgelegter Lage, Fläche und Grenzen. Eigentum an Grundstücken wird durch Eintragung in das Grundbuch begründet und übertragen; der Eintrag erfolgt in der Regel auf Grundlage eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Zusätzlich werden Lage, Größe und Nutzungsart im Liegenschaftskataster festgehalten.

Grundstücke lassen sich in bebautes und unbebautes Eigentum unterteilen. Bebautes Grundstück dient der dauerhaften Bewohnung oder gewerblichen Nutzung, unbebautes bietet Raum für Entwicklung oder landwirtschaftliche Nutzung. Die zulässige Nutzung wird durch Bauleitpläne und Bauordnungen der Gemeinde bzw. des Landes festgelegt, und durch laufende Planverfahren beeinflusst. Rechte Dritter am Grundstück, wie Wegerechte, Leitungsrechte oder Nießbrauch, können als Grunddienstbarkeiten eingetragen sein.

Zur Sicherung von Forderungen können Grundpfandrechte wie Grundschuld oder Hypothek eingetragen werden. Der Kaufvertrag bedarf in der Praxis der notariellen Beurkundung, und der Eigentumswechsel erfolgt durch die Eintragung in das Grundbuch. Bei der Bewertung von Grundstücken spielen Lage, Größe, Erschließung und Nutzungsmöglichkeiten eine zentrale Rolle. Grundstücke bilden einen zentralen Bestandteil des Immobilienmarktes und der Finanzierung von Immobilienprojekten.