Wegerechte

Wegerecht ist ein bindinges dingliches Recht, das in der deutschen Zivilrechtsordnung als Grunddienstbarkeit eingeordnet wird. Es ermöglicht dem Eigentümer eines begünstigten Grundstücks (dominantes Grundstück), einen bestimmten Weg auf oder über das benachbarte Grundstück (belastetes Grundstück) zu nutzen, um z. B. zu einer öffentlichen Straße zu gelangen. Das Recht bleibt auch bei einem Eigentümerwechsel bestehen und bindet künftige Eigentümer der beteiligten Grundstücke.

Typischerweise handelt es sich um eine grunddienstbarkeitsbezogene Regelung zugunsten eines konkreten Grundstücks. Der genaue Umfang wird durch Vertrag festgelegt: Wer den Weg nutzen darf (z. B. Eigentümer, Besucher), welche Nutzung zulässig ist (Pedestre, Fahrzeuge), welcher Streckenverlauf gilt, Breite, Zeiten und ggf. Wartungs- oder Instandhaltungspflichten. In der Regel wird ein Wegerecht notariell beurkundet und in das Grundbuch eingetragen, damit es gegenüber Dritten wirksam wird.

Entstehung und Rechtsdurchsetzung erfolgen durch vertragliche Vereinbarung, durch gesetzliche Regelungen oder durch gerichtliche Entscheidung. Die Ausübung des Wegrechts darf das belastete Grundstück nicht unverhältnismäßig belasten; der Eigentümer des belasteten Grundstücks muss die Nutzung dulden, soweit sie im Rechtsbestand vorgesehen ist. Die Kosten für die Ausübung, Instandhaltung und etwaige Veränderungen richten sich nach der vertraglichen Vereinbarung oder den einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

Beendigung des Wegerechts kann durch Aufhebung, durch Ablauf oder Erreichung des Zwecks, durch Veräußerung beider Grundstücke an derselbe Eigentümer, oder durch Eintragung einer wirksamen Aufhebung erfolgen. Änderungen am Weg oder ein Wegfall des Nutzungsbedarfs führen in der Praxis oft zu erneuten Vereinbarungen.