Gemeinschaftseigentum

Gemeinschaftseigentum ist im deutschen Wohnungseigentumsrecht der Teil des gemeinsamen Eigentums an einem Gebäude oder Grundstück, der nicht einem einzelnen Eigentümer eines Sondereigentums gehört. Es wird durch die Teilungserklärung festgelegt und gehört der Eigentümergemeinschaft (WEG) gemeinschaftlich. Die rechtliche Grundlage bilden das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sowie die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung.

Der Umfang des Gemeinschaftseigentums umfasst in der Regel Gebäudestruktur und äußere Hülle (Dach, Außenwände, Fundament), Treppenhäuser, Flure, gemeinschaftlich genutzte Räume, technische Anlagen für den gemeinschaftlichen Gebrauch, Garten- und Außenanlagen sowie gemeinschaftliche Zufahrten oder Parkflächen, soweit sie nicht einem einzelnen Sondereigentum zugeordnet sind. Sondereigentum umfasst dagegen die einzelnen Wohnungen sowie ggf. exklusiv genutzte Bereiche, die einzelnen Eigentümern zugeteilt wurden.

Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft, oft unterstützt durch einen Verwalter. In Eigentümerversammlungen werden Beschlüsse gefasst; die Stimmrechte richten sich in der Regel nach den Miteigentumsanteilen. Wesentliche Entscheidungen, besonders Veränderungen am Gemeinschaftseigentum oder Änderungen der Teilungserklärung, können qualifizierte Mehrheiten oder sogar Einstimmigkeit erfordern. Die Gemeinschaft ist auch verantwortlich für Instandhaltung, Betriebskosten und Rücklagenbildung; die Kosten werden durch Verwaltungsbeiträge auf die Eigentümer verteilt.

Rechte und Pflichten betreffen die Nutzung des Gemeinschaftseigentums, Mitwirkung an Beschlüssen, Einhaltung der Gemeinschaftsordnung und die Verhinderung unzulässiger baulicher Veränderungen ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Das Gemeinschaftseigentum ist in der Grundbuchakte vermerkt, wobei der Anteil jedes Eigentümers am Gemeinschaftseigentum in der Teilungserklärung festgelegt wird.