Gemeinschaftseigentums

Gemeinschaftseigentum bezeichnet in Deutschland den Teil eines Gebäudes oder Grundstücks, der nicht einem einzelnen Eigentümer allein gehört, sondern von allen Eigentümern einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gemeinschaftlich verwaltet wird. Es umfasst Bauwerke und Einrichtungen, die der gemeinschaftlichen Nutzung dienen, wie Fassaden, Dächer, Treppenhäuser, Innenhöfe sowie gemeinschaftliche Versorgungsleitungen.

Die Eigentümer besitzen Sondereigentum an ihren eigenen Wohnungen oder Räumen und treten zugleich als Anteilseigner am Gemeinschaftseigentum auf. Der Anteil am Gemeinschaftseigentum wird durch den Miteigentumsanteil (ME) beschrieben, der in der Teilungserklärung bzw. im Grundbuch eingetragen ist. Die Stimmrechte in Eigentümerversammlungen richten sich in der Regel nach diesen Anteilen.

Rechtliche Grundlage ist das Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch die Wohnungseigentümergemeinschaft oder durch einen Verwalter. Entscheidungen werden in der Eigentümerversammlung getroffen, wobei die Kosten des Gemeinschaftseigentums von allen Eigentümern anteilig entsprechend ihrem Miteigentumsanteil getragen werden. Dazu gehören Instandhaltung, Betriebskosten und Rücklagen.

Beispiele für Gemeinschaftseigentum sind Tragwerk, Fassade, Dach, Treppenhaus, gemeinschaftliche Heizungs- oder Wasserversorgungsanlagen, Gärten und Parkflächen innerhalb des Grundstücks.

Nutzungs- und Veränderungsrechte der Eigentümer am Gemeinschaftseigentum bestehen grundsätzlich, wobei größere Veränderungen der Zustimmung der Gemeinschaft bedürfen. Änderungen am Gemeinschaftseigentum richten sich nach den Regelungen der Teilungserklärung und dem WEG; bei Unstimmigkeiten können Streitigkeiten vor Gericht ausgetragen werden.