Teilungserklärung

Teilungserklärung ist im deutschen Immobilienrecht ein notariell beurkundetes Dokument, das ein Grundstück oder Gebäudeteil in eigenständige Sondereigentumseinheiten und gemeinschaftliches Eigentum aufteilt. Sie legt fest, wem welche Einheit gehört, sowie die Anteile am gemeinschaftlichen Eigentum. Zugleich bestimmt sie Nutzungs- und Verwaltungsrechte, Verbindlichkeiten und das Verhältnis der Eigentümer zueinander.

Zu den typischen Inhalten gehören die Beschreibung des Grundstücks oder Gebäudes, die einzelnen Einheiten, der Aufteilungsplan, die Zuordnung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum, die Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Eigentum, Regelungen zur Nutzung, Instandhaltung und baulichen Veränderungen sowie die Stimmrechte und Beschlussfassungen. Ebenfalls festgelegt werden Verwaltungsvorbehalte (Verwalter oder Verwaltungsgemeinschaft) und die Regelungen zur Finanzierung gemeinschaftlicher Kosten.

Rechtliche Wirkung: Mit der Teilungserklärung entsteht in der Regel ein dingliches Sondereigentumsrecht an den Einheiten sowie ein gemeinschaftliches Eigentumsrecht an den gemeinschaftlichen Teilen. Änderungen bedürfen meist einer notariellen Beurkundung und Eintragung im Grundbuch. Die Aufteilung beeinflusst Grundbuch, Lasten, Hypotheken und die Organisation der Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Verfahren: Die Teilungserklärung wird durch einen Notar beurkundet und zusammen mit dem Aufteilungsplan im Grundbuch eingetragen. Sie bildet die Grundlage für das Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Änderungen erfordern in der Regel eine neue notarielle Vereinbarung und Grundbucheintragung.