Wohnungseigentum

Wohnungseigentum ist eine Form des Eigentums an Gebäuden, bei der das Bauwerk in Sondereigentum an einzelnen Wohnungen oder Räumen und gemeinschaftliches Eigentum an gemeinschaftlich genutzten Teilen aufgeteilt wird. Die Rechtsgrundlage bildet das Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Entstehung und Bestandteile: Wohnungseigentum entsteht durch eine Teilungserklärung und einen Aufteilungsplan, in denen Sondereigentum bestimmten Eigentümern zugewiesen wird. Das übrige Bauteil wird als Gemeinschaftseigentum gemeinschaftlich allen Eigentümern gehört. Die Gesamtheit der Eigentümer bildet die Eigentümergemeinschaft, die das Gemeinschaftseigentum verwaltet und nutzt.

Rechte und Pflichten: Jeder Eigentümer besitzt sein Sondereigentum und ist gemeinschaftlich am Gemeinschaftseigentum beteiligt. Die Verwaltung erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft, oft unterstützt durch einen Verwalter. In Versammlungen werden Beschlüsse gefasst, wobei Stimmrechte in der Regel nach dem Miteigentumsanteil oder nach anderen Regelungen aus der Teilungserklärung berechnet werden. Wesentliche Entscheidungen bedürfen häufig einer qualifizierten Mehrheit oder Zustimmung der Gesamtheit.

Finanzen und Verwaltung: Die Kosten für das Gemeinschaftseigentum tragen alle Eigentümer durch Zahlung von Hausgeld oder Sonderumlagen. Verpflichtungen betreffen Wartung, Reparaturen, Betriebskosten sowie laufende Verwaltung. Die Hausordnung regelt Nutzung und Verhalten innerhalb der Gemeinschaft.

Veräußerung und Rechtslage: Beim Verkauf einer Wohnung geht Sondereigentum auf den Erwerber über, während das Gemeinschaftseigentum weiterhin gemeinschaftliches Eigentum bleibt. Neue Eigentümer treten der Eigentümergemeinschaft bei und werden in deren Rechte und Pflichten eingeführt. Das WEG regelt zudem Durchsetzung, Teilung und Änderungen am Bestand.