Sondereigentum

Sondereigentum bezeichnet im deutschen Wohnungseigentumsgesetz (WEG) den Teil eines Gebäudes, der einem einzelnen Eigentümer ausschließlich gehört und von ihm genutzt werden darf. In der Praxis umfasst Sondereigentum typischerweise die Innenräume einer Wohnung oder einer Geschäftseinheit sowie deren eingebaute Anlagen. Das Gemeinschaftseigentum umfasst dagegen Bauteile und Bereiche, die dem Eigentum aller Hausbewohner dienen, wie die Gebäudehülle, das Tragwerk, das Dach, Treppenhäuser und gemeinschaftliche Flächen. Die Abgrenzung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum ergibt sich aus der Teilungserklärung und der Gemeinschaftsordnung, ggf. ergänzt durch Einträge im Grundbuch.

Der Eigentümer eines Sondereigentums kann seine Einheit vermieten, verpfänden oder veräußern. Er ist für die Instandhaltung seines Sondereigentums verantwortlich, während die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Teile der Eigentümergemeinschaft obliegt. Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgt durch eine Eigentümergemeinschaft, meist vertreten durch eine Hausverwaltung. Die Kosten hierfür, einschließlich Betrieb und Rücklagenbildung, werden als Hausgeld von den Eigentümern getragen.

Veränderungen am Sondereigentum, die das Gemeinschaftseigentum betreffen, bedürfen in der Regel der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Auch sonstige bauliche Änderungen können Beschränkungen unterliegen. Für bestimmte Flächen kann ein Sondernutzungsrecht bestehen: Dem jeweiligen Eigentümer wird das ausschließliche Nutzungsrecht an Teilen des Gemeinschaftseigentums eingeräumt, etwa Balkonen, Gärten oder Parkflächen, während diese Teile weiterhin dem gemeinschaftlichen Eigentum zugeordnet bleiben.