Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen sind eine Form des Wohnungseigentums in Deutschland. Der Erwerber erwirbt eine Sondereigentumseinheit in einem Gebäudekomplex und zugleich Anteile am Gemeinschaftseigentum, etwa Treppenhaus, Flächen der Außenanlage und dem Dach. Die rechtliche Grundlage bildet das Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Durch das WEG wird die Einheit im Grundbuch getrennt vermerkt und die Verwaltung gemeinschaftlicher Bereiche über eine Eigentümergemeinschaft geregelt. In der Praxis gibt es einen Verwalter und eine regelmäßige Eigentümerversammlung, in der über Instandhaltung, Budget, Hausordnung und Beschlüsse entschieden wird. Die Beschlüsse richten sich in der Regel nach dem Stimmenschlüssel, der sich nach den Miteigentumsanteilen richtet.

Kosten und Finanzen: Beim Erwerb fallen Kaufpreis, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten an. Laufende Kosten setzen sich aus dem Hausgeld (monatliche Beiträge zur Deckung gemeinschaftlicher Kosten wie Instandhaltung, Verwaltung und Versicherung) sowie individuellen Kosten wie Heizung und Strom zusammen. Zur Finanzierung dienen Eigenkapital und Hypothek; Rücklagenbildung in Form einer Instandhaltungsrücklage dient der Deckung größerer Reparaturen und zukünftiger Investitionen.

Rechte und Pflichten: Eigentümer haben das ausschließliche Nutzungsrecht an ihrer Sondereigentumseinheit und zugleich die Pflicht, zur Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums beizutragen sowie an der Willensbildung der Eigentümergemeinschaft teilzunehmen. Verkäufe und Vermietungen einer Wohnung sind grundsätzlich möglich, können aber durch Gemeinschaftsordnung, Beschlüsse oder rechtskräftige Vereinbarungen beeinflusst werden.

Fazit: Eigentumswohnungen ermöglichen Vermögensbildung und eigenständige Nutzung innerhalb einer gemeinschaftlichen Struktur, bringen aber auch Verantwortung gegenüber der Eigentümergemeinschaft mit sich.