Mietverhältnisses

Mietverhältnis, auch als Mietverhältnis bezeichnet, beschreibt das vertragliche Rechtsverhältnis zwischen Vermieter und Mieter über die Nutzung einer Wohnung oder gewerblich genutzter Räume gegen Zahlung eines Mietzinses. Es entsteht durch Vertrag, der mündlich oder schriftlich geschlossen wird, und wird im deutschen Zivilrecht durch das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) geregelt, ergänzt durch aktuelle Praxisregelungen wie Mietspiegel, Mietpreisbremse, Nebenkostenabrechnungen und energetische Anforderungen.

Zentrale Inhalte eines Mietverhältnisses sind der Gegenstand der Vermietung (Wohnraum oder Geschäftsraum), der Mietzins einschließlich Nebenkosten, die Kaution (üblich bis zu drei Monatsmieten) sowie Dauer und Beendigung des Vertrags. Weitere Pflichten umfassen Nutzungsbestimmungen, Instandhaltungspflichten, Schönheitsreparaturen, Subuntervermietung mit Zustimmung des Vermieters, sowie das Recht auf Zutritt zu Instandsetzungs- und Wartungszwecken.

Viele Mietverträge laufen auf unbestimmte Zeit; feste Laufzeiten sind möglich. Ordentliche Kündigungen können sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter unter Einhaltung gesetzlicher Fristen erfolgen; bei Wohnraummietverhältnissen muss der Vermieter oft einen gesetzlich anerkannten Kündigungsgrund vorbringen (z. B. Eigenbedarf). Mietänderungen wegen Erhöhung des Mietzinses richten sich nach einschlägigen Vorschriften, etwa unter Berücksichtigung von Mietspiegeln und gesetzlich zulässigen Erhöhungsmethoden. Subuntervermietung bedarf in der Regel der Zustimmung des Vermieters.

Bei Beendigung des Mietverhältnisses erfolgt Rückgabe der Mietsache in ordnungsgemäßem Zustand, Abrechnung offener Forderungen, und die Kautionsrückzahlung abzüglich berechtigter Ansprüche. Das Mietverhältnis bildet damit das zentrale Rechtsinstrument des deutschen Wohn- und Gewerberaummietrechts.