Monatsmieten

Monatsmieten bezeichnet die monatlich an den Vermieter zu zahlende Miete für die Nutzung einer Wohnung oder eines Gewerbeobjekts. Der Begriff wird in Mietverträgen im deutschsprachigen Raum verwendet und kann sich je nach Formulierung auf die Kaltmiete (Netto-Miete) oder auf die Warmmiete (Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten) beziehen.

Üblicherweise wird zwischen Kaltmiete und Nebenkosten unterschieden. Die Kaltmiete ist die Netto-Miete für die Nutzung der Räumlichkeiten ohne Nebenkosten. Nebenkosten beinhalten Betriebskosten, Heizkosten und andere regelmäßige Ausgaben. Die Monatsmiete im Vertrag entspricht oft der Warmmiete, also Kaltmiete plus Nebenkosten; manchmal sind Heizkosten separat abgerechnet.

Die Höhe der Monatsmiete hängt von Lage, Größe, Zustand und Marktsituation ab. Anbieter verweisen auf Richtwerte in Mietspiegeln oder verwenden vergleichende Angebote. In Anzeigen wird häufig zwischen Kaltmiete und Warmmiete unterschieden, und der letztliche Zahlungsbetrag ergibt sich aus beiden Anteilen.

Rechtlich regeln Mietverträge in vielen Ländern die Höhe und Anpassung der Monatsmiete, Zahlungsmodalitäten, Kautionen und Kündigungsfristen. In Deutschland etwa sind Mietspiegel, Mietpreisbremse und Begrenzungen für Mieterhöhungen wichtige Instrumente; Kautionen dürfen in der Regel bis zu drei Monatskaltmieten betragen. Nebenkostenabrechnungen und Vorauszahlungen werden regelmäßig geprüft.

Für Mieter ergeben sich bei der Monatsmiete neben der Mietzahlung Verpflichtungen zu regelmäßigen Zahlungen, Nachzahlungen bei Jahresabrechnungen und Transparenz über enthaltene Nebenkosten. Vermieter müssen die Monatsmiete verlässlich dokumentieren und bei Änderungen rechtzeitig ankündigen.