Monatskaltmieten

Monatskaltmiete bezeichnet im deutschen Mietrecht die monatlich zu zahlende Grundmiete für eine Wohnung oder Wohneinheit, ohne Nebenkosten wie Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Hausverwaltung oder Heizung. In Mietverträgen wird sie häufig als Kaltmiete oder Nettomiete ausgewiesen. Oft erfolgt die Angabe auch zuzüglich eines Betrags pro Quadratmeter (€/m²), aus dem sich die Monatskaltmiete durch Multiplikation mit der Wohnfläche ableiten lässt.

Nebenkosten (Betriebskosten) und Heizkosten werden separat aufgeführt. Die Summe aus Monatskaltmiete, Nebenkosten und Heizkosten ergibt die Warmmiete. Die Kaltmiete dient als zentrale Preisgröße bei Mietspiegeln, Mietpreisbremse und Mieterhöhungen, während die Betriebskosten und Heizkosten je nach Verbrauch, Vertrag und örtlichen Regelungen variieren können.

Die Höhe der Monatskaltmiete variiert stark nach Region, Stadtteil, Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der Wohnung. In der Praxis wird sie oft im Verhältnis zur Quadratmeterzahl angegeben, wodurch Vergleiche zwischen Wohnungen erleichtert werden. Vermieter sind verpflichtet, die Kaltmiete im Vertrag deutlich auszuweisen; Erhöhungen richten sich nach gesetzlichen Vorgaben und gegebenenfalls nach dem Mietspiegel oder vergleichbaren Mieten.

Zusammengefasst beschreibt die Monatskaltmiete die rein fixe Grundmiete pro Monat ohne Betriebskosten und Heizkosten; der eigentliche Warmmietpreis ergibt sich erst durch Addition dieser Nebenkosten und Heizkosten.