Grundmiete

Grundmiete ist die Basismiete für die Nutzung einer Wohnung oder anderer Mieträume. Sie bezeichnet den Kernbetrag, den der Vermieter für die Überlassung des Raums fordert und der unabhängig von Verbrauchskosten zu zahlen ist. In vielen deutschen Mietverträgen entspricht die Grundmiete der Kaltmiete oder Nettomiete, also der Miete ohne Betriebskosten. Nebenkosten, zu denen unter anderem Wasser, Abwasser, Müll, Hausreinigung, Hausverwaltung und Gebäudeversicherung gehören, werden separat abgerechnet.

Heizkosten können ebenfalls separat abgerechnet werden oder als Teil der Nebenkosten anfallen; in manchen Verträgen wird der Gesamtbetrag als Warmmiete ausgewiesen, der Grundmiete plus Nebenkosten und ggf. Heizkosten umfasst. Die genaue Aufteilung hängt vom Vertragswerk ab. Grundmiete ist deshalb der vertraglich vereinbarte Preis für die reine Nutzung der Räume, ohne Verbrauchs- oder Betriebskosten.

Verträge unterscheiden sich regional und rechtlich: In Deutschland ist die Unterscheidung zwischen Grundmiete, Kaltmiete und Warmmiete gebräuchlich; in einigen Ländern werden ähnliche Begriffe anders verwendet. Grundmiete ist Gegenstand von Anpassungsklauseln im Mietvertrag; Mieterhöhungen müssen gesetzlich zulässig und ordnungsgemäß angekündigt werden. Grundmiete bildet damit die Grundlage der Mietkosten, auf der Nebenkosten und ggf. Heizkosten aufbauen.