Mietverhältnisse

Mietverhältnis bezeichnet das Rechtsverhältnis zwischen Vermieter und Mieter, in dem der Mieter eine Wohnung oder Geschäftsräume gegen Zahlung eines Mietbetrags nutzen darf. Es wird durch einen Mietvertrag geregelt, der Miete, Nebenkosten, Laufzeit und Kaution festlegt. Typische Vertragsformen sind unbefristete Mietverhältnisse sowie befristete Mietverhältnisse. Die wichtigsten Pflichten betreffen Vermieter und Mieter: Der Vermieter muss die Mietsache in gebrauchsfähigem Zustand überlassen und erhalten; der Mieter muss Miete pünktlich zahlen, die Wohnung pfleglich verwenden und die Hausordnung beachten. Untervermietung ist in der Regel nur mit Zustimmung des Vermieters möglich.

Kündigung und Laufzeit: Ordentliche Kündigungen erfordern meist eine dreimonatige Frist. Befristete Mietverhältnisse enden mit dem vereinbarten Termin; eine vorzeitige Beendigung ist nur mit Vereinbarung oder gesetzlicher Grundlage möglich. Mietpreise und Anpassungen: Mieten können unter Berücksichtigung lokaler Regelungen und Mietspiegeln erhöht werden; in Regionen mit Mietpreisbremse gelten zusätzliche Beschränkungen. Kaution: Die Kaution dient als Sicherheit und beträgt häufig bis zu drei Nettokaltmieten; sie wird nach Abrechnung zurückgezahlt, abzüglich berechtigter Schäden.

Ende des Mietverhältnisses: Bei Auszug erfolgt Abnahme, ggf. Protokoll, und Rückzahlung der Kaution. Unterschiede in Deutschland, Österreich und der Schweiz führen dazu, dass Details wie Form des Mietvertrags, Fristen, Kautionen und Betriebskostenabrechnung je Land variieren.