BruttoRaumfläche

Bruttoraumfläche (BRF) bezeichnet in der Bau- und Immobilienwirtschaft die Innenraumfläche eines Gebäudes, also die Summe der Grundflächen aller Räume auf einer oder mehreren Ebenen, gemessen innerhalb der äußeren Gebäudewandung. Typischerweise umfasst sie Wohn- und Funktionsräume wie Zimmer, Küchen und Bäder ebenso wie Flure, Treppenhäuser, Technikräume und andere Innenräume, die zur Nutzung der Innenräume beitragen. Die BRF wird meist als Summe der Flächen pro Etage oder für das gesamte Gebäude erfasst und dient als Kennwert der Innenraumkapazität.

Die genaue Abgrenzung der BRF kann je nach Norm variieren. Oft wird die BRF in der Praxis so definiert, dass sie die Innenflächen umfasst, die dem Nutzer bzw. der Nutzung zur Verfügung stehen, wobei Balkone, Loggien oder andere Außenflächen je nach Norm unterschiedlich einbezogen oder ausgeschlossen werden. Innerhalb einer Norm kann auch festgelegt sein, ob bestimmte nicht nutzbare Räume (z. B. Technik- oder Lagerflächen) vollständig enthalten oder anteilig berücksichtigt werden.

Verwandt mit der BRF sind weitere Flächenbegriffe wie die Brutto-Grundfläche (BGF) und die Nettoraumfläche (NRF bzw. NRF). Die BGF beschreibt meist die Fläche, die durch die äußere Umfassung des Gebäudes definiert ist, während die NRF oder Nettoraumfläche die tatsächlich nutzbare bzw. vermietbare Innenfläche angibt, oft nach Abzug bestimmter Flächen wie Flure oder Technikräume. Die genauen Definitionen hängen von dem jeweiligen Standard ab (z. B. DIN 277 in Deutschland, ÖNORM B 1600 in Österreich).

In der Praxis wird die BRF zur Planung, Kostenabschätzung, Vermietungskonzeption und Energiebewertung herangezogen und liefert eine umfassende Größenordnung der Innenraumfläche eines Gebäudes.