Nettoraumfläche

Nettoraumfläche bezeichnet in der Bau- und Immobilienpraxis die nutzbare Innenfläche eines Raums oder eines Raumteils. Sie gibt an, wie viel Fläche innerhalb der festgelegten Raumgrenze tatsächlich für eine Nutzung zur Verfügung steht, etwa als Wohn-, Arbeits- oder Verkaufsfläche.

Zur Berechnung wird in der Regel mit der Bruttofläche des Raums begonnen und Flächen abgezogen, die baulich festgelegt sind oder der Nutzung nicht dienen. Typische Abzugsbereiche sind tragende Bauteile, Pfeiler, Nischen, Heizkörpernischen oder andere fest installierte Elemente sowie technische Räume oder Abstellflächen, die nicht als freibelegbare Nutzfläche gelten. Die genaue Abgrenzung hängt von geltenden Normen, Verträgen oder internen Vereinbarungen ab und kann thus variieren.

Nettoraumfläche wird häufig in Miet- oder Kaufverträgen verwendet, um vergleichbar nutzbare Räume zu bewerten und Mietpreise oder Kaufpreise pro Quadratmeter festzulegen. Sie dient dem Nutzer als Orientierung, wie viel Platz tatsächlich genutzt werden kann, im Gegensatz zu Flächen, die durch Bauteile oder Baukonstruktion vorgegeben sind. Die Terminologie variieren je nach Region und Standard; in Deutschland beispielsweise werden unterschiedliche Flächenbegriffe wie Brutto- und Nettogrundfläche oder Nutzfläche im Rahmen von DIN-Normen verwendet.

Beispiele zeigen, dass Nettoraumfläche in der Praxis oft geringer ausfällt als die Bruttofläche eines Raums, je nachdem, welche feststehenden Bauteile und Funktionen innerhalb des Raumbegriffs enthalten sind. Die exakte Definition sollte daher vertraglich festgelegt oder auf die anwendbaren Normen bezogen werden.