Sozialwohnungen

Sozialwohnungen, auch öffentlich geförderter Wohnraum genannt, sind Mietwohnungen, deren Bau oder Erwerb durch öffentliche Mittel unterstützt wird, um dauerhaft leistbaren Wohnraum für einkommensschwache Haushalte bereitzustellen. Sie werden überwiegend von kommunalen Wohnungsunternehmen, Genossenschaften oder gemeinnützigen Baugesellschaften bereitgestellt und sind ein zentrales Instrument der Wohnungspolitik in Deutschland, Österreich und der Schweiz.

Typische Merkmale sind Mietpreisbindungen: Die Mieten liegen deutlich unter der lokalen Vergleichsmiete und bleiben während der Förderlaufzeit stabil. Die Wohnungen unterliegen einer Belegungsbindung, das heißt, sie dürfen nur an berechtigte Haushalte vermietet werden.

Vergabe erfolgt in der Regel über den Wohnberechtigungsschein (WBS), der von der zuständigen Behörde ausgestellt wird. Kriterien sind Einkommen, Haushaltsgröße und gegebenenfalls besondere Bedürfnisse. Die Zuweisung erfolgt durch kommunale oder gemeinnützige Stellen; die Mietverträge richten sich nach den Fördervorgaben und sind oft auf lange Laufzeiten angelegt.

Finanzierung und Rechtsrahmen beruhen auf Förderprogrammen von Bund, Ländern und Kommunen. Die Förderung kann Bau- oder Modernisierungskosten decken, Belegungskriterien festlegen und Laufzeiten bestimmen. Ähnliche Modelle existieren auch in anderen deutschsprachigen Ländern mit dem Ziel, dauerhaft leistbaren Wohnraum zu sichern.

Ziel ist soziale Durchmischung, Stabilität der Mieten und Verfügbarkeit von Wohnraum in Ballungsräumen. Herausforderungen sind Finanzierung, Instandhaltung und Anpassung an demografische Entwicklungen; dennoch bleiben Sozialwohnungen ein zentrales Instrument gegen Wohnungsknappheit.