Bauvertragsrechts

Bauvertragsrecht bezeichnet das Rechtsgebiet, das die Rechtsbeziehungen im Zusammenhang mit Bauverträgen regelt. In Deutschland umfasst es das allgemeine Schuldrecht des BGB für Werkverträge sowie spezielle Regelungen wie die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB/B) und deren Anwendung in privaten sowie öffentlichen Bauvorhaben. Ziel ist die vertragskonforme Erbringung der Bauleistungen einschließlich Planung, Ausführung, Abnahme und Abrechnung.

Typische Vertragspartner sind Auftraggeber und Auftragnehmer sowie ggf. Subunternehmer. Wesentliche Inhaltselemente sind Leistungsumfang, Vergütung, Zeitpläne, Nachträge bei Planungsänderungen, Behinderungen, Abnahme und Gewährleistung. Fragestellungen der Risikoverteilung, Haftung und Mängelbehandlung werden vertraglich geregelt; standardisierte Klauseln der VOB/B werden häufig durch ausdrückliche Vereinbarung Bestandteil des Bauvertrags.

Gewährleistung und Mängelansprüche: Bauleistungen unterliegen Gewährleistungsregeln, die typischerweise mehrjährige Fristen ab Abnahme vorsehen; die konkreten Fristen ergeben sich aus Gesetz, VOB/B oder vertraglichen Vereinbarungen. Zu den Rechten des Auftraggebers gehören Nacherfüllung, ggf. Minderung, Rücktritt, Schadenersatz und Kostenersatz. Verjährung und Fristen gelten entsprechend der jeweiligen Rechtsgrundlage.

Durchsetzung: Streitigkeiten werden in der Praxis häufig vor Gericht oder in Schiedsverfahren entschieden; Bauvertragsverträge enthalten Regelungen zu Nachträgen, Bauzeitplänen, Behinderungen und Vertragsstrafen. Entwicklungen im Bauvertragsrecht betreffen auch BIM, digitale Kommunikation und öffentliches Vergaberecht, wobei die Vertragsgestaltung zentrale Bedeutung für Risiko- und Kostenkontrolle hat.