woonoppervlakken

Woonoppervlakken zijn de delen van een woning die bedoeld zijn om in te wonen en te leven. Het begrip wordt vooral gebruikt bij de beoordeling van leefruimte bij aankoop, verkoop en verhuur. In de praktijk gaat het om de ruimtes die functioneel beschikbaar en bruikbaar zijn voor dagelijks gebruik, zoals de woonkamer, slaapkamers en keuken, maar ook gangen die deel uitmaken van het woongedeelte. Het oppervlak wordt meestal uitgedrukt in vierkante meters.

Meeteenheden en definities variëren, maar in Nederland hanteert men vaak de normen van NEN 2580. Deze standaard onderscheidt onder meer bruto vloeroppervlak (BVO) en netto vloeroppervlak (NVO). Woonoppervlakte wordt doorgaans aangeduid als netto vloeroppervlak van de leefruimtes in een woning, exclusief buitenruimtes zoals balkons, terrassen of garages, tenzij dit expliciet anders vermeld wordt in een aanbieding.

Metingen worden meestal uitgevoerd door een vakkundige meting op basis van de binnenafmetingen van de wanden. De getoonde woonoppervlakte is dus afhankelijk van wat wel en niet wordt meegerekend en welke ruimtes als woongebruik gelden. Een rapportage moet duidelijk aangeven welke onderdelen zijn meegerekend.

Vanwege verschillen tussen aanbieders is het verstandig bij vergelijkingen aan te geven welke meetmethode is toegepast en welke ruimtes wel of niet zijn meegerekend. Ook balkons, loggia's en inpandige bergingen worden vaak apart genoemd of deels meegerekend, afhankelijk van de afspraken.

Zie ook NEN 2580 en relevante afspraken van Kadaster en makelaarskantoren voor nadere toelichting.