gebruiksoppervlakte

Gebruiksoppervlakte, vaak afgekort als GO, is een maatstaf die in de Nederlandse vastgoedsector wordt gebruikt om de vloeroppervlakte aan te geven die door bewoners of gebruikers daadwerkelijk kan worden benut voor de beoogde functie. Het begrip wordt vaak toegepast bij verhuur en waardering en geeft een indicatie van de bruikbare ruimte voor kantoren, winkels of woningen.

GO omvat doorgaans het gedeelte van de vloer dat door een huurder of eigenaar exclusief kan worden gebruikt voor dagelijkse activiteiten, zoals kantoor- of winkelruimte of woonkamers. Het sluit ruimten uit die niet rechtstreeks aan de eigenlijke gebruiksfunctie bijdragen, zoals gemeenschappelijke gangen, trappenhuizen, liften, technische ruimten en andere bouw- of installatievoorzieningen die niet tot de exclusieve gebruiksruimte behoren. De exacte inclusies kunnen per sector en contract verschillen.

De meting van GO gebeurt meestal op vloerniveau en is gericht op de binnenkant van de gebouwstructuur of op vaste scheidingswanden die tot het exclusive gebruik behoren. De gebruikte eenheid is vierkante meters, en de meting kan worden afgerond op bijvoorbeeld 0,1 m2. Wanneer GO met andere ruimten wordt vergeleken, moeten de contractuele bepalingen duidelijk aangeven welke ruimtes wel of niet zijn meegerekend.

GO staat in relatie tot andere termen zoals bruto vloeroppervlak (BVO) en netto vloeroppervlak (NVO). BVO beschrijft doorgaans het totale gebouwde oppervlak, inclusief draagconstructies; NVO beschrijft het interne gebruiksoppervlak zonder buitenwanden. In de praktijk variëren definities en grenzen per overeenkomst, en normen zoals NEN 2580 bieden richtlijnen voor meetmethoden, maar GO kan per transactie anders worden toegepast.

In de praktijk wordt GO gebruikt bij huurberekeningen, servicekosten en waarderingen, en helpt het gebruikers ruimtes te vergelijken op basis van wat zij daadwerkelijk kunnen benutten. Om misverstanden te voorkomen, moeten partijen de exacte inclusies en uitsluitingen van GO duidelijk vastleggen in de overeenkomst.