gebouwonderhoud

Gebouwonderhoud is het geheel van activiteiten gericht op het in conditie houden van een gebouw zodat het functioneert, veilig is en voldoet aan relevante wet- en regelgeving. Het doel is de waarde van het gebouw te behouden, storingen te voorkomen en de leef- en werkomgeving aangenaam te houden.

Het onderhoud omvat zowel bouwkundige als installatieve aspecten: onderhoud van constructie en afwerking, dak en gevel, maar ook van installaties zoals verwarming, ventilatie, elektra en sanitair, alsmede beveiliging en brandveiligheid. Het kan worden onderverdeeld in preventief onderhoud (op vaste momenten), curatief onderhoud (bij defecten) en renovatie of vervanging (bij veroudering).

Organisaties gebruiken vaak een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) die activiteiten en begrotingen voor meerdere jaren vastlegt. MJOP’s zijn gebruikelijk bij woningcorporaties, gemeenten, VvE’s en utiliteitsgebouwen en ondersteunen prioritering, budgettering en risicomanagement.

Het onderhoudsproces bestaat uit inspecties en diagnostiek, het vastleggen van bevindingen in rapportages, het plannen en uitvoeren van werkzaamheden, en evaluatie van de resultaten. Daarnaast zijn naleving van Bouwbesluit- en brandveiligheidsvoorschriften en normen voor installaties van belang. Voor conditiebeoordelingen wordt soms gewerkt met normen zoals NEN 2767.

Kosten en duurzaamheid spelen een cruciale rol bij gebouwonderhoud. Strategisch onderhoud kan leiden tot lagere exploitatiekosten en betere energieprestaties, bijvoorbeeld door tijdig vervangen van verouderde installaties of gevelrenovatie. Bij besluitvorming wordt gerekend aan lifecycle kosten en risico's.

Belangrijke betrokkenen zijn de gebouwbeheerder of facility manager, eigenaren of VvE, onderhouds- en installatietechnici, aannemers en leveranciers. Duidelijke afspraken over planning, verantwoordelijkheid, kwaliteit en documentatie zijn essentieel voor een effectief onderhoudsbeheer.