Immobilienverträgen

Immobilienverträge umfassen Vereinbarungen über den Erwerb, die Nutzung oder Verpachtung von Grundstücken und Immobilien. Typische Formen sind Kaufverträge, Mietverträge, Pachtverträge sowie spezialisierte Bauträger-, Leasing- und Finanzierungsverträge.

Kaufverträge: In Deutschland bedarf der Erwerb einer Immobilie in der Regel der notariellen Beurkundung. Die Eigentumsübertragung erfolgt durch Eintragung ins Grundbuch nach dem notariellen Vertrag. Wesentliche Inhalte sind Gegenstand (Objekt), Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Lasten und Beschränkungen, Übergabe und Gewährleistung.

Miet- und Pachtverträge: Miet- und Pachtverträge fallen grundsätzlich unter das BGB. Sie können formfrei geschlossen werden, schriftliche Vereinbarungen sind jedoch üblich. Wichtige Bestimmungen betreffen Laufzeit, Kaution, Nebenkosten, Instandhaltung, Nutzungszweck, Untervermietung und Kündigungsfristen.

Rechtsgrundlagen und Formvorschriften: Zentrale Rechtsgrundlagen sind das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB), die Grundbuchordnung sowie gesetzliche Vorschriften zur Beurkundung von Grundstücksverträgen. Energieausweispflicht und weitere Informationspflichten gehören ebenfalls dazu. Die notarielle Beurkundung schützt vor unüberlegten Abschlüssen und erleichtert die Durchsetzung.

Due Diligence und Vertragsinhalte: Käufer prüfen typischerweise Grundbuch, Lasten, Baulasten, Genehmigungen und den energetischen Zustand. Verträge regeln Gewährleistung, Haftung, Rücktrittsmöglichkeiten, Salvatorische Klausel, Gebühren, Gerichtsstand und gegebenenfalls Nebenabreden zu Miet- bzw. Pachtverträgen.

Praxis und Bedeutung: Immobilienverträge haben weitreichende finanzielle Folgen. Eine fachkundige Beratung durch Notar, Rechtsanwalt oder Immobilienfachberater ist üblich, um Risiken zu minimieren und klare, rechtskonforme Regelungen sicherzustellen.