Gebouwspecificaties

Gebouwspecificaties zijn een set van gedetailleerde vereisten die de materialen, constructies en prestaties van een gebouw vastleggen. Ze vertalen het ontwerpconcept naar meetbare criteria voor ontwerp, productie, levering en uitvoering, en vormen zo de brug tussen architectuur en realisatie. Ze dienen als basis voor aanbesteding, contractvorming en kwaliteitscontrole, en leveren de referentie voor onderhoud en exploitatie.

Een bouwspecificatie kan de bouwkundige, installatietechnische en bouwfysische aspecten omvatten. Bij bouwkundige specificaties gaat het om afmetingen, toleranties, afwerking, waterdichtheid en duurzaamheid. Bij constructieve specificaties gaat het om materiaalkwaliteit, verbindingen en wapening. Installatie- en werktuigbouwkundige specificaties behandelen verwarmings- en ventilatiesystemen, elektra, sanitaire voorzieningen en beveiliging. Verder staan er vaak eisen aan energieprestatie, geluidsisolatie, brandveiligheid, toegankelijkheid en onderhoudsinstructies. Verwijzingen naar normen en codes, zoals nationale NEN-normen en relevante EU-regels, staan in de specificaties, samen met testmethoden, acceptatiecriteria en vereisten voor inspectie. Ook worden documenten opgenomen voor as-built-documentatie en onderhouds- en exploitatierichtlijnen.

Proces en toepassing: De specificaties worden opgesteld door ontwerpers in samenspraak met opdrachtgever en uitvoerders, en maken samen met tekeningen en bestekken het contractdocument. Ze vormen de basis voor aanbesteding en uitvoering en bepalen prijs, kwaliteit en oplevering. Ze kunnen prescriptief zijn of prestatiegericht; vaak gaat het om een combinatie, met wijzigingsopdrachten bij veranderende wensen of omstandigheden.