Home

Nietontwikkelbare

Nietontwikkelbare is een begrip uit land- en vastgoedplanning dat verwijst naar land, percelen of onroerend goed waarvan de ontwikkeling of bebouwing onder de huidige omstandigheden als uiterst onwaarschijnlijk, of juist feitelijk onmogelijk, wordt beschouwd. De term beschrijft niet tijdelijk wachten op vergunningen, maar eerder een structurele beperkende factor die ontwikkeling beperkt of uitsluit.

Oorzaken zijn onder meer juridische beperkingen, fysieke kenmerken en milieuaspecten. Juridische beperkingen bestaan uit bestemmingsplanregels, beschermde

In de praktijk kan een perceel als niet-ontwikkelbaar worden aangemerkt in vastgoed- en planningsrapporten, wat van

Zie ook: ruimtelijke ordening, bestemmingsplan, beschermde natuur- en landschapzones, erfgoedbescherming, vastgoedwaardering.

gebieden
of
monumentenzorg
die
bouwen
of
bebouwing
ernstig
beperken.
Fysieke
beperkingen
omvatten
terrein-
en
toegankelijkheidsproblemen,
gebrek
aan
infrastructuur,
steepe
hellingen,
voorkomen
van
water-
of
grondwaterproblemen
en
verontreiniging.
Milieubelangen
spelen
een
rol
wanneer
een
gebied
deel
uitmaakt
van
ecologisch
kwetsbare
zones,
Natura
2000-gebieden
of
andere
beschermde
habitats,
waardoor
bebouwing
wordt
uitgesloten
of
sterk
beperkt.
invloed
is
op
de
waardering
en
de
bankfinanciering.
Het
label
is
vaak
contingent
en
kan
verdwijnen
als
de
beperkingen
worden
opgeheven
of
aangepast,
bijvoorbeeld
door
wijziging
van
bestemming,
sanering,
of
mitigatie-maatregelen.
Het
blijft
echter
mogelijk
dat
delen
van
een
perceel
of
specifieke
delen
ervan
onderliggende
niet-ontwikkelbaarheden
behouden.