Mietrechts

Mietrecht bezeichnet das Rechtsgebiet des Zivilrechts, das das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter bei der Vermietung von Wohn- und Gewerbeobjekten regelt. Es umfasst Vertragsgestaltung, Nutzung, Nebenkosten, Miete, Kaution, Laufzeit, Beendigung und rechtliche Schutzbestimmungen. In Deutschland bildet das Mietrecht einen bedeutenden Teil des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB), das die grundlegenden Regeln festlegt.

Verträge können formell schriftlich oder auch mündlich geschlossen werden. Die zentralen Pflichten liegen auf Vermieterseite in der Gewährleistung der Gebrauchstauglichkeit der Mietsache und deren laufender Instandhaltung; der Mieter hat die vertraglich vereinbarte Miete zu zahlen, die Wohnung pfleglich zu nutzen und vertragliche Vereinbarungen einzuhalten. Zu den typischen Regelungen gehören Regelungen zu Nebenkosten, Untervermietung und Haustierhaltung.

Kaution und Miete spielen eine zentrale Rolle. Üblich ist eine Kaution von bis zu drei Nettokaltmieten. Die Miethöhe richtet sich nach vertraglichen Vereinbarungen und kann durch ortsübliche Vergleichsmieten, Mietspiegel oder gesetzliche Vorgaben beeinflusst werden. In vielen Regionen gibt es zusätzlich Regelungen wie die Mietpreisbremse, die Neuvermietungen begrenzen, sowie Regelungen zur Erhöhung bestehender Mieten nach Modernisierung oder Inflation.

Kündigung und Beendigung des Mietverhältnisses erfolgen nach festgelegten Fristen und Gründen. Mieter können in der Regel mit einer kurzen Frist kündigen; Vermieter Kündigungsfristen richten sich nach der Dauer des Mietverhältnisses und können länger ausfallen. Gründe für eine Kündigung durch den Vermieter sind unter anderem Eigenbedarf oder Verstöße des Mieters, wobei der Räumungsschutz Gerichte umfasst.

Mängel und Instandhaltung spielen eine weitere zentrale Rolle. Vermieter sind zur Behebung erheblicher Mängel verpflichtet, Mieter können bei Mängeln die Miete mindern. Modernisierungskosten dürfen in bestimmten Grenzen auf die Mieter umgelegt werden, wodurch sich die Miete nach Modernisierung erhöht. Streitigkeiten werden oft vor Gericht oder durch außergerichtliche Schlichtung geregelt.