Vergleichsmieten

Vergleichsmiete bezeichnet die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in derselben Lage, Größe und Ausstattung üblich verlangt wird. Sie dient als Benchmark im deutschen Mietrecht, um zu prüfen, ob eine Miete angemessen ist. Zur Bestimmung können tatsächliche Mietpreise oder Daten aus dem örtlichen Mietspiegel herangezogen werden.

Rechtlich ist die Vergleichsmiete im BGB verankert. Nach §558 BGB kann sich eine Mieterhöhung an der örtlichen Vergleichsmiete orientieren. Der Mietspiegel gilt als zentrales Beweismittel; auch Informationen aus drei bis fünf Mietverträgen oder Gutachten sind möglich. Die Mietpreisbremse (§556d BGB) begrenzt bei Neuvermietungen in vielen Städten die Miete auf die Vergleichsmiete, in der Regel maximal 10 Prozent darüber.

In der Praxis muss der Vermieter nachweisen, dass die verlangte Miete der örtlichen Vergleichsmiete entspricht. Abweichungen können durch Modernisierungskosten oder besondere Ausstattungen gerechtfertigt sein, bleiben aber der Regel entsprechend. Die Grundregel ist, dass neue Mietpreise sich an der örtlichen Vergleichsmiete orientieren.

Die Ermittlung erfolgt über den Mietspiegel, Referenzmieten oder Gutachten. Fehlt ein aktueller Mietspiegel, gelten andere geeignete Verfahren. Die Vergleichsmiete ist kein festes Preisniveau, sondern ein Orientierungspunkt, der je nach Lage, Zustand und Ausstattung variiert.