Vergleichsmiete

Vergleichsmiete ist ein Begriff des Mietrechts im deutschsprachigen Raum und bezeichnet die Miete, die für eine vergleichbare Wohnung in derselben Gegend zu erwarten wäre. Sie dient als Benchmark, um zu prüfen, ob eine Miete angemessen ist, insbesondere bei Neuvermietungen und bei Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis.

Die Vergleichsmiete ergibt sich aus Merkmalen der Wohnung wie Größe, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Lage innerhalb der Gemeinde, Anzahl der Zimmer sowie Sonderausstattungen. In der Praxis wird häufig der örtliche Mietspiegel als Referenz verwendet, der die ortsübliche Vergleichsmiete für verschiedene Objektkategorien angibt. Ist kein Mietspiegel vorhanden, können Vermieter oder Gutachter die Mieten von drei bis fünf vergleichbaren Objekten heranziehen, um eine nachvollziehbare Vergleichsmiete zu begründen.

Verwendung: Vermieter können sich bei Mieterhöhungen oder bei der Festlegung einer Miete für eine neue Vermietung auf die Vergleichsmiete beziehen, um zu zeigen, dass der verlangte Preis dem üblichen Marktwert entspricht. Mieter haben die Möglichkeit, die Vergleichsmiete zu prüfen und gegebenenfalls rechtlich prüfen zu lassen, ob eine Erhöhung angemessen ist.

Unterschiede: Der Mietspiegel ist ein veröffentlichtes Preisniveau, das die ortsübliche Vergleichsmiete zusammenfasst, während die Vergleichsmiete der konkrete Preis eines einzelnen, vergleichbaren Objekts ist. Oft bildet der Mietspiegel die Grundlage, kann aber durch die Berücksichtigung individueller Vergleichsobjekte ergänzt werden.