Industrieimmobilien

Industrieimmobilien umfassen Immobilien, die primär für industrielle Nutzungen vorgesehen sind. Dazu gehören Produktionsstätten wie Fertigungsanlagen, Lager- und Logistikzentren, Distributionshallen sowie Montage- und Verarbeitungsbetriebe. Die Anlageklassen bilden damit eine Untergruppe der Gewerbeimmobilien, mit einem Schwerpunkt auf großflächige Hallen, robuster Infrastruktur und hohen Anforderungen an Bodenbeschaffenheit, Tragfähigkeit und Brandschutz.

Typische Merkmale sind großzügige Grundrisse, hohe Decken, stabile Bodenbeläge, mehrere Ladepunkte, Rampen und eine gute Anbindung an Straßen, Schienen, Häfen oder Flughäfen. Darüber hinaus spielen Energieversorgung, Belüftung, Klimatisierung, Infrastruktur für Versand und die Verfügbarkeit von Arbeitskräften eine wichtige Rolle. Die Nutzung richtet sich oft nach spezifischen Anforderungen der Produktion, Lagerung oder Distribution.

Wirtschaftlich werden Industrieimmobilien überwiegend langfristig vermietet oder verleast. Eigentümer können institutionelle Investoren, Fonds, Entwickler oder Unternehmen sein, wobei Build-to-Suit, Sale-and-Leaseback oder Eigentumserwerb gängig sind. Miet- und Kaufpreise hängen von Lage, Größe, infrastrukturellem Anschluss, Nutzungsart und vertraglichen Klauseln ab. Betriebskosten und Instandhaltung spielen bei der Nettnutzfläche eine wesentliche Rolle.

Der Markt reagiert auf industrielle Nachfrage, Logistikbedarf und Handelsströme. Trends umfassen den Anstieg von Last-Mile-Logistik und Distributionsflächen durch E-Commerce, Nearshoring sowie die Optimierung von Lieferketten, sowie steigende Anforderungen an Automatisierung, Flexibilität und Nachhaltigkeit. Regulatorische Vorgaben, Energieeffizienz und CO2-Reduzierung beeinflussen Bau- und Betriebsverfahren.

Zudem wird zwischen Industrie- und Gewerbegebieten unterschieden, wobei Zonierung, Bebauungspläne und Förderprogramme die Standortwahl beeinflussen. Die Bewertung von Industrieimmobilien berücksichtigt Lage, Anbindung, Nutzungsdauer, Restaurierungskosten und zukünftige Anpassungsfähigkeit.